1.根据《土地管理法实施条例》，国有土地有偿使用的方式包括以下哪些( )。

　　A 土地使用权授权经营 B 国有土地使用权作价出资或者入股

　　C 国有土地使用权出让 D 国有土地租3.赁

　　2.土地使用权出让是指国家以( )的身份，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　A土地所有者 B土地使用者 C土地管理者 D政权代表

　　3.土地使用权出让，由( )人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

　　A 乡镇 B 县 C 市 D 省、自治区、直辖市

　　4.土地使用权出让的是( )范围内的国有土地使用权，不包括地下资源、埋藏物和市政设施。

　　A城市 B县城 C建制镇 D工矿区

　　5.土地使用权出让的是城市、县城、建制镇、工矿区范围内的国有土地使用权，不包括( )。

　　A地下资源 B埋藏物 C市政设施 D地下空间

　　6.我国境内外的( )，除法律另有规定者外，均可通过出让方式取得土地使用权。

　　A公司 B企业 C其他经济组织 D个人

　　7.受让人取得的土地使用权是一项独立的财产权，通过出让方式取得的土地使用权，可以( )。

　　A自己经营使用 B转让 C出租 D抵押

　　8.土地使用权出让最高年限按不同的用途规定，其中( )。

　　A居住用地70年 B工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　C商业、旅游、娱乐用地50年 D综合或者其他用地50年

　　9.土地使用权出让合同应当按照( )的原则，由市、县人民政府自然资源管理部门与土地使用者签订。

　　A 平等 B 自愿 C 有偿 D 行政强制

　　10.土地使用权出让要有计划、有步骤地进行。土地使用权出让要符合( )等。

　　A土地利用总体规划 B城镇规划 C土地利用计划 D土地出让计划

　　11.土地使用权出让最高年限按不用的用途规定，其中出让最高年限为50年的是( )。

　　A 居住用地 B 工业用地 C 教育、科技、文化、卫生 D 商业、旅游、娱乐用地

　　12.土地使用权出让的方式主要包括( )。

　　A协议 B出售 C拍卖 D赠与

　　13.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以( )方式出让。

　　A 协议 B 招标 C 拍卖 D 挂牌

　　14.土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用( )方式出让。

　　A 协议 B 招标 C 拍卖 D 挂牌

　　15.土地使用权出让合同应包括( )。

　　A 土地使用期限 B 出让金的数额及给付方式

　　C 土地用途和土地使用条件 D 定金和违约责任

　　16.国有土地出让方权利有( )。

　　A 继续享有土地所有权 B 监督检查权

　　C 收回土地使用权 D 依法解除合同权

　　17.土地使用者在支付全部的土地使用权出让金后，应当按照规定( )。

　　A签订土地出让合同 B登记 C领取土地使用证 D取得土地使用权

　　18.土地使用权转让的方式包括( )。

　　A 出售 B 交换 C 赠与 D继承

　　18.土地使用权转让的原则有( )。

　　A土地使用权出让合同和登记文件中载明的权利和义务随之转移

　　B转让年限为土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限后剩余年限

　　C土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让

　　D可以改变土地用途

　　19.土地使用权转让，应符合下列条件( )。

　　A按照出让合同规定支付全部的土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书

　　B按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资总额的50%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地条件或其它建设用地条件

　　C转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋产权证书

　　D分割转让的，应当经市、县人民政府自然资源主管部门和房产管理部门批准

　　20.( )房地产不得转让。

　　A 依法收回土地使用权的 B 权属有争议的

　　C 未依法登记领取权属证书的 D 未支付全部出让金的出让土地使用权

　　21.土地使用权出租时，租赁期间承租人的权利有( )。

　　A优先购买权 B 转让不破租赁权

　　C转租权 D土地随同地上建筑物使用权

　　22.下面土地使用权可以抵押( )。

　　A城镇国有土地使用权 B 集体经营性建设用地使用权

　　C 依法承包的四荒地土地使用权 D 权属不明或有争议的土地使用权

　　23.土地使用权抵押的特征主要有( )。

　　A是一种要式的法律行为 B以对抵押物的实际占有为要件

　　C抵押标的物是特定的 D是可能性权利

　　24.土地使用权抵押时，抵押人的权利有( )。

　　A 占有、收益权 B 对抵押物的处分权 C 物上代位权 D 优先受偿权

　　25. 土地使用权抵押时，抵押权人的权利有( )。

　　A优先受偿权 B保全抵押权 C物上代位权 D处分抵押权

　　26.土地使用权抵押时，担保的债权范围包括( )

　　A 主债及利息 B 违约金 C 损害赔偿金 D 实现抵押的费用

　　27.债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物( )该抵押物所得价款受偿。

　　A 折价 B 拍卖 C 变卖 D 招标

　　28.抵押权的优先效力只体现在优先于一般债务和设定在前的抵押权优先于设定在后的抵押权,但不得优先于( )。

　　A支付工资 B抚恤金 C征纳税 D划拨土地使用权补交出让金

　　29.只有通过抵押登记，土地抵押具有如下法律效力( )。

　　A决定抵押权是否成立 B确定抵押权的效力范围

　　C确定抵押权的顺位 D确定抵押物的处置方式

　　30、符合下列哪些条件时，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押( )。

　　A 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　B 领有国有土地使用证

　　C 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　D 依照土地使用权出让的规定补签了土地使用权出让合同，补交了土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金

　　答案

　　1.BCD 2.A 3.BC 4.ABCD 5.ABC 6.ABCD 7.ABCD 8.ABD 9.ABC 10.ABCD

　　11.BC 12.AC 13.BCD 14.BCD 15.ABCD 16.ABCD 17.BCD 18.ABC 19.ACD

　　20.ABCD 21.ABD 22.BC 23.ACD 24.AB 25.ABCD 26.ABCD 27.ABC

　　28.ABCD 29.ABC 30.ABCD